Las modificaciones que se van a introducir en el proyecto del Pico del Cigarral facilitarán el desarrollo de dicho plan, “una propuesta que queremos que se consolide en el próximo mandato”, según ha explicado el alcalde de la localidad, Rafael Llamas, y que consisten en “unas modificaciones del PGOU basadas, por un lado, en introducir una innovación, para que parte del Pico del Cigarral pueda ser zona residencial, y en un rediseño del plan consistente en delimitar tres áreas muy concretas: un área vinculada a esta nueva zona residencial de viviendas aisladas y pareadas; otro área para la industria media (comercios, sector terciario…) y la tercera vinculada a la gran industria con el fin de consolidar grandes empresas que existen en Montilla, como la empresa del frío Carrier, y para la que ya se tienen avanzados una serie de convenios, según ha explicado Llamas.
Con este rediseño del PGOU y fragmentación del suelo “se ha ampliado el suelo neto en 20.000 m2, por lo tanto ahora se tienen 220.000 m2, salvando así las dos principales cuestiones que dificultaban su desarrollo como son el alto coste del suelo neto industrial que estaba muy por encima del precio medio del mercado y una demanda energética muy superior a la que Montilla podía hacer frente, y que obligaba a traer o bien unas líneas directas del centro de transformación de Espejo o a realizar una subestación en Montilla que elevaba aún más el coste del desarrollo del suelo”, ha señalado el edil de la localidad.
“La nueva zona residencial nos permitiría que, al tener ese suelo residencial un precio neto más elevado, compense los costes de urbanización y dote así a Montilla de un tipo de suelo del que carece en la actualidad, parcelas de entre 400 y 500 m2, con un total en torno a los 270 unidades de viviendas”, ha detallado el alcalde. Y además, “posibilitará también una conexión directa peatonal y para vehículos con el barrio de las 200 viviendas, ganando este barrio en conectividad más allá de la vía férrea y, a su vez, la nueva zona residencial aproveche las infraestructuras ya existentes en la zona”.
El Polígono del Pico Cigarral tal y como está concebido en el PGOU, es un suelo que en superficie bruta tiene en torno a 400.000 m2 brutos y que, una vez, ejecutados los sistemas generales: zonas verdes, equipamientos y viales, se obtiene un suelo neto de 220.000 m2, con el nuevo rediseño.
En la zona para grandes industrias, el alcalde ha explicado, que la empresa montillana del frío Carrier “quiere implantar un centro de logística para consolidar la expansión que se va a realizar en los próximos años de dicha empresa para duplicar su plantilla”.
Además, según ha explicado el alcalde, “el cambio de modelo energético asociado a las energías renovables hace que toda la parte residencial demande menos potencia energética” por lo que será un polígono muy vinculado al cambios de modelo energético y que estará también conectado al Polígono de Las Canteras de Santa María, “un polígono que se adapta muy bien al uso del desarrollo agroindustrial